fuflolog: (Default)
[personal profile] fuflolog
Продолжаю читать и комментировать буклет от Porter Davis (далее PD). Stage и название этапа приводятся прямо из буклета.

Этап ONSITE (строительство)

Билдер готов начать строительство в начале февраля 2016. По закону, у него есть год, чтоб начать, и год, чтоб закончить, но билдер обещает начать по готовности и закончить в течение 200 дней. 10 февраля банк официально сообщает, что готов начать финансирование (Commenсement Letter).

Building coordinator присылает мне имена и телефоны двух супервизоров: base supervisor и building supervisor. Первый будет руководить заливкой фундамента, а второй - всем остальным строительством.

Stage 1. Base Stage
17 февраля base supervisor сообщает мне, что работа началась. В начале марта фундамент готов к заливке. Я оправляю независимого инспектора подготовить отчет. В отчете отмечаются косяки. Я требую справить косяки и предоставить доказательства, что они исправлены. Base supervisor проводит заливку бетона и уверяет, что косяки исправлены. Доказательств у него нет. Проверить невозможно - все залито бетоном.

Вообще это вписывается в недостатки крупного билдера: работа ведется по внутренним процедурам, а на внешние раздражители никто не обращает внимания. Я как непрофессионал в строительстве, привлекаю профессионального инспектора и ожидаю, что представители билдера будут утрясать все косяки с ним. Представители же Porter Davis'а работают со мнй как с клиентом и игнорируют инспектора. В результате они готовы показать мне, что косяки исправлены, и я смотрю и киваю, да, я видел, попытка зачтена. Исправлена ли проблема на самом деле - не знаю, я не специалист. Если впоследствии она даст о себе знать - вот, у меня документ. А у PD  - ничего нет. Как они собираются выкручиваться в случае суда, интересно. И главное, решение всех этих проблем не стоит PD ни копейки - просто работай с инспектором и делай фотки в доказательство, что работа сделана. Каждый супервизор в PD и так уже ходит с iPad'ом, так что это не проблема.

PD выполнил свою собственную инспекцию: BSS Independent Quality Inspection. Я скептически отношусь к этим инспекциям, поскольку они предствляют собой что-то вроде отписки: инспекция проведена, качество работ в целом соответствует стандартам. Никаких доказательств, что инспектор вообще покидал свой офис для проведения этой инспекции.

В целом, я остался доволен первой стадией. Да, косяки были, а доказательство исправления не представлено. Но что вообще может случиться с железобетонной плитой толщиной почти 20 см, нагруженной одноэтажным каркасным домом, да еще и в таком месте, где практически никогда температура не падает ниже нуля? Да на нее танк можно поставить!

Итого: Base stage закончена за две недели, по инвойсу PD заплачено 20% от финальной цены дома. Поскольку это был первый платеж за строительство, заемные средства для платежа не использовались. Идея в том, что я плачу сразу 20% за землю и за дом, а на все остальное взял кредит. Соответственно, банк сразу платит 80% за землю и далее вносит 80% за дом, но эта сумма разбита на пять частей в соответствии с этапами строительства, и первый платеж и часть второго я вношу сам.

Stage 2. Frame stage
Frame stage означает постройку каркаса: стен и стропил для крыши. Заодно установлены все окна. Работа выполнена за неделю. Независимая инспекция показала наличие косяков, отчет передан building supervisor.

Заплачено 25% от цены дома - частично из моих денег, частично за счет кредита банка. Месячные платежи банку с этого момента начинают возрастать.

Stage 3. Lock Up Stage
Эта стадия заняла примерно месяц. За это время была настелена черепица на крыше и построены кирпичные стены. Теперь в дом надо заходить через дверь. PD выполнил свою собственную инспекцию: BSS Independent Quality Inspection. Результатов я не видел, поскольку организовал свою. Список косяков был отправлен супервизору.

Независимый инспектор меня предупредил, что хорошо бы после этой стадии выполнить так называемую Pre-Plaster инспекцию, то есть оценить, насколько качественно проложены провода и трубы в стенах. По его словам, билдеры крайне не любят подобных инспекций, но попробовать стоит, поскольку сильно может сказаться на последующих расходах на дом.

Я несколько раз устно и письменно потребовал от building supervisor'а поставить меня в известность, когда все работы уже выполнены, но стены еще не закрыты, чтоб я мог провести инспекцию. Супервизор пообещал, но потом меня кинул. Я узнал, что стены уже закрыты, самостоятельно и когда уже было поздно что-либо предпринимать. Супервизор в ответ на мое недовольство заявил, что он, дескать, неправильно меня понял.

В ответ я написал пару отзывов на Product Review: о качестве инспекций от BSS и о том, что Porter Davis саботирует независимые инспекции. Второй отзыв провисел на сайте несколько дней, был прочитан порядка двух тысяч раз и пару раз был отмечен читателями как "полезный". После этого он был безо всякого согласования со мной удален с сайта.

В итоге все вернулось к тем же самым лицам. Супервизор встретился со мной на стройплощадке, прошелся со мной по всему списку косяков и прокомментировал, что и как исправлено. В целом, я доволен достигнутым результатом, но не манерой PD вести дела.

Могу еще заметить, что и building coordinator, и base supervisor, и building supervisor гордятся, что работают в PD и предоставляют качественный продукт.

Заплачено по инвойсу 20% от финальной цены дома.

Stage 4. Fixing Stage
Эта стадия заняла примерно месяц. Закрыты стены, установлены раковины. Из-за организационных накладок я сделал только независимую инспекцию fixing'а, хотя по хорошему надо было сделать еще и waterproofing. PD пообещал прислать результаты их собственной инспекции, дескать, она чудо как хороша. Не прислали. Протекает душ или нет, придется как-то узнавать самому.

Заплачено по инвойсу 20% от финальной цены дома.

Stage 5. Practical Completion Stage
Это стадия, на которой строительство находится сейчас, в момент написания этого поста. Дом практически готов. Независимая инспекция выявила 54 косяка, которые надо исправить. Одни косяки выглядят более серьезными, другие - менее серьезными, но ничего фундаментально неправильного не найдено.

Остается заплатить 10% от финальной стоимости дома минус скидка. Скидку дали хорошую, $8500, хотя я не просил. Под условие, что строительство начнется в январе. Оно не началось, но building coordinator все равно скидку оставила в силе. Пустячок, а приятно.

Все хорошо, прекрасная маркиза!
В принципе, я уже сейчас должен был получить ключи от дома. Но обнаружился еще один пустячок: вся наша улица не подключена к газовой магистрали. Соответственно, этот вопрос сейчас как-то решается, но сроки выполнения не определены. Мне не критично, я, скорее, и не ожидал, что строительство закончится в июле.

Что дальше
Через три месяца после окончания работ ожидается еще одна инспекция. PD берется провести эту инспекцию и исправить все вылезшие к тому моменту косяки.

Выводы
В целом, Porter Davis'у удалось быстро и достаточно качественно построить типовой австралийский дом. С момента первого обращения в офис PD прошло около года, а само строительство завершено за 6 месяцев.

Мне приятель - австралиец говорит, что по сравнению с другими у меня, считай, и не было проблем. Ну, в общем, да, но мне пришлось изрядно потрудиться для достижения такого результата.

Опыт строительства я оцениваю как скорее положительный. В дальнейшем, если понадобится, скажем, дом большего размера, то вероятнее всего, я просто куплю еще один участок земли и построю на нем новый дом. PD будет рассматриваться как потенциальный билдер, но будет ли контракт отдан ему - покажет детальное сравнение с другими кандидатами. Например, сейчас у меня коллега строит дом с Carlisle Homes, чей рейтинг на Product Review тоже достаточно высок. Посмотрим, какие у него останутся впечатления.
From:
Anonymous( )Anonymous This account has disabled anonymous posting.
OpenID( )OpenID You can comment on this post while signed in with an account from many other sites, once you have confirmed your email address. Sign in using OpenID.
User
Account name:
Password:
If you don't have an account you can create one now.
Subject:
HTML doesn't work in the subject.

Message:

 
Notice: This account is set to log the IP addresses of everyone who comments.
Links will be displayed as unclickable URLs to help prevent spam.

Profile

fuflolog: (Default)
fuflolog

April 2017

S M T W T F S
      1
2345678
9101112131415
16171819 202122
23242526272829
30      

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Aug. 22nd, 2017 05:13 am
Powered by Dreamwidth Studios